A hosszútávú eladósodástól óvnak az új jelzáloghitel-szabályok

Egységesen szabályozzák a jövőben európai szinten a lakóingatlanokra és az építési telekre vonatkozó jelzáloghitelezést, az eddiginél szélesebb körű tájékoztatást nyújtva a hitelfelvevőknek és nagyobb fokú védelmet biztosítva számukra a kockázatokkal szemben.

Az Európai Parlament kedden tartott végszavazást arról a jogszabályról, ami a jövőben világosabb tájékoztatást és a kockázatokkal szemben nagyobb fokú védelmet nyújt a jelzáloghitelek felvevőinek. Az új szabályok megalkotását jelentős részt a lakossági devizahitel-állomány mesterséges és a hitelfelvevők számára különösen kockázatos felduzzadása motiválta számos tagállamban.

„A legtöbb család számára a jelzálog jelenti a legnagyobb és a leghosszabb távra vállalt pénzügyi kötelezettséget. Olyan szabályokat kellett tehát megalkotnunk, amelyek az egész Unióban stabil, integrált és mindenekelőtt fenntartható jelzálogpiacot hoznak létre, ahol a fogyasztók számára védelmet és megfelelő tájékoztatást biztosítunk, és egyenrangú kapcsolatot hozunk létre a hitelező és a hitelfelvevő között” – jelentette ki a témáért felelős spanyol szocialista képviselő, Antolín Sánchez Presedo.

A képviselők egy ízben már szeptemberben jóváhagyták a tagállamokkal kötött megállapodást, egy-két feltétel teljesítéséhez kötve ugyanakkor a végleges jóváhagyást. Időközben az utolsó akadály is elhárult, amikor a kormányok hozzájárultak ahhoz, hogy az esetleges tagállami szabálysértéseket illetve a szabályok át nem vételét az Európai Bankhatóság vizsgálja majd ki, amely a vizsgálattal kapcsolatban bármilyen információt elkérhet a tagállamok hatóságaitól.

Közel 600 képviselő szavazott igennel, 31 ellenszavazat és 65 tartózkodás mellett.

A jogszabály, miközben bizonyos mértékig figyelembe fogja venni az uniós tagállamok jelzálog- és ingatlanpiacai között meglévő különbségeket, EU-szerte egységes tájékoztatási kötelezettségeket ír elő a tagországi hatóságok és hitelezők számára.

A direktíva a lakóingatlanra, irodát tartalmazó lakóingatlanra és építési telekre felvett jelzáloghitelekre vonatkozik.

Az elfogadott szöveg értelmében a jelzáloghiteleket felvenni kívánó ügyfeleknek EU-szerte összehasonlítható információkat kell kapniuk az elérhető termékekről, és tisztában kell lenniük a hitelfelvétel teljes költségeivel és annak hosszú távú pénzügyi következményeivel. A pénzintézetek által kínált hitelek feltételeinek (még a szerződés aláírása előtt) figyelembe kell venniük a vásárlók aktuális pénzügyi helyzetét és annak várható alakulását is, így az anyagi helyzet esetleges romlását is.

A fogyasztóknak kötelezően hétnapos gondolkodási időt kell adni a hitelszerződés aláírása előtt, vagy biztosítani számukra azt, hogy az aláírást követő hét napon belül elálljanak a szerződéstől.

A kölcsönfelvevők az EU-tagállamok által meghatározott feltételek mellett a határidő lejárta előtt visszafizethetik a hiteleket, miközben ilyen esetekben a hitelező megfelelő kompenzálásáról is gondoskodni kell. Akárhogy is lesz, az adósoknak nem számolhatnak fel pénzbírságot a kölcsön idő előtti visszafizetése esetén.

A külföldi devizában felvett jelzálogkölcsönök esetén az ügyfelet a szerződés aláírása előtt figyelmeztetni kell arra, hogy a fizetendő törlesztő részletek emelkedhetnek. A tagállamok megengedhetik, hogy az ügyfél bizonyos feltételekkel és a hitelszerződésben lefektetett árfolyamon más pénznemre váltsa tartozását.

A képviselők új szabályként lefektették, hogy a fedezetként beszámított ingatlannak elegendőnek kell lennie a hitel visszafizetésére, feltéve, hogy a hitelező és a hitelt felvevő ezt kifejezetten kiköti a szerződésben.

Ha bedől a hitel, a (nemzeti) jogszabályban biztosítani kellene, hogy az ingatlant a lehető legjobb áron értékesítsék, és hogy a hiteles segítséget kapjon fennmaradó tartozása visszafizetésére. Ennek a hosszú távú eladósodás megelőzése a célja.

Pelczné Dr. Gáll Ildikó fideszes EP-képviselő közleményében rámutatott, hogy a lakossági devizahitel-állomány Magyarországon az egyik legnagyobb. Ez szerinte azért alakulhatott ki, mert „a bankárok ahelyett, hogy a devizahitelezés valós kockázataira figyelmeztettek volna, még felelőtlen kockázatvállalásba is hajszolták a hitelfelvevőket, így ezen hitelezési gyakorlatukkal az előző kormányok elhibázott gazdaságpolitikájának legnagyobb támogatóivá váltak”. A fideszes politikus hozzátette, hogy „a jelenlegi magyar kormány Európában egyedülálló módon segített a devizahiteleseknek”.

Kitekintő / Bruxinfo.eu

Felkapott hírek

Friss hírek

Uniós költségvetés: kialakultak a frontvonalak

Diplomáciai források szerint Charles Michel, az Európai Tanács elnöke péntek reggel mutathatja be az uniós tagállamok vezetőinek az új javaslatot, amely az éjszakába nyúló kétoldalú megbeszéléseken pontosított tagországi álláspontok alapján készülhet. Egyelőre nem látni, hogyan tömik be fel a britek kilépése miatt keletkezett költségvetési lyukat.

Read More »

A honlap további használatához kérjük fogadja el a sütik használatát. További információt adatvédelmi tájékoztatónkban és a sütik kezelésére vonatkozó tájékoztatónkban talál.

A süti beállítások ennél a honlapnál engedélyezett a legjobb felhasználói élmény érdekében. Amennyiben a beállítás változtatása nélkül kerül sor a honlap használatára, vagy az "Elfogadás" gombra történik kattintás, azzal a felhasználó elfogadja a sütik használatát.

Bezárás